Kinh doanh & thương mại
Hiểu rõ hợp đồng thuê trước khi mặt bằng định hình doanh nghiệp của bạn.
Tiền thuê chỉ là một trong nhiều nghĩa vụ của hợp đồng thuê thương mại. Thời hạn, quyền gia hạn, chi phí vận hành, mục đích sử dụng, hoàn thiện, sửa chữa, bảo lãnh, chuyển nhượng và điều khoản vi phạm có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp trong nhiều năm.
Cần kiểm tra xung đột lợi ích và có thỏa thuận bằng văn bản trước khi văn phòng nhận vụ việc.Trả lời nhanh
Luật sư nên kiểm tra gì trong hợp đồng thuê thương mại trước khi bạn ký?
Tiền thuê chỉ là một nghĩa vụ. Việc xem xét hợp đồng thuê kiểm tra đúng pháp nhân thuê và người bảo lãnh, thời hạn, quyền gia hạn và ngày thông báo, điều chỉnh giá thuê, chi phí vận hành, mục đích sử dụng, hoàn thiện và hoàn trả mặt bằng, chuyển nhượng và điều khoản vi phạm — những điều có thể ràng buộc doanh nghiệp nhiều năm.
- Tiền thuê chỉ là một trong nhiều nghĩa vụ.
- Thời hạn, quyền gia hạn, chi phí vận hành và bảo lãnh có thể ràng buộc bạn nhiều năm.
- Bảo lãnh cá nhân có thể khiến bạn chịu trách nhiệm vượt ngoài công ty.
- Hợp đồng thuê bán lẻ có thể có thêm bảo vệ và nghĩa vụ công bố theo luật.
- Xem xét trước khi ký, trước ngày gia hạn và trước khi chuyển nhượng hoặc bán.
Phạm vi áp dụng: Tây Úc.
Chúng tôi xem xét những gì
- Đúng pháp nhân thuê và người bảo lãnh.
- Luật về cửa hàng bán lẻ nếu áp dụng.
- Thời hạn, quyền gia hạn và ngày thông báo.
- Điều chỉnh giá thuê và quy trình định giá thị trường.
- Chi phí vận hành và chi phí phát sinh.
- Mục đích sử dụng và độc quyền.
- Hoàn thiện, hoàn trả mặt bằng, sửa chữa và bảo trì.
- Chuyển nhượng, cho thuê lại và bán doanh nghiệp.
- Bảo hiểm, bồi thường và vi phạm.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng thuê bán lẻ khác thuê thương mại thế nào?+
Hợp đồng thuê cửa hàng bán lẻ có thể có thêm bảo vệ và yêu cầu công bố theo luật. Việc áp dụng phụ thuộc vào mặt bằng và mục đích sử dụng, nên kiểm tra trước khi ký.
Tôi có nên ký bảo lãnh cá nhân không?+
Bảo lãnh có thể khiến bạn chịu trách nhiệm cá nhân vượt ngoài công ty. Hãy hiểu phạm vi, thời hạn và điều kiện giải trừ trước khi đồng ý, và tư vấn về các phương án khác.
Nghĩa vụ hoàn trả mặt bằng (make-good) là gì?+
Đây là nghĩa vụ trả mặt bằng về tình trạng đã định khi kết thúc hợp đồng. Cách diễn đạt điều khoản rất quan trọng và có thể tốn kém, nên xem xét trước khi ký.
Tôi có thể chuyển nhượng hợp đồng thuê khi bán doanh nghiệp không?+
Hầu hết hợp đồng cho phép chuyển nhượng khi được chủ nhà đồng ý theo điều kiện. Điều khoản hợp đồng và các bảo lãnh ảnh hưởng đến cách tiến hành việc bán doanh nghiệp.