Luật sư hợp đồng thuê mặt bằng bán lẻ tại Perth

Hợp đồng của quý vị có phải là retail shop lease không?

Một hợp đồng mang tên "Commercial Lease" vẫn có thể là retail shop lease theo đạo luật. Điều quan trọng thường là bản chất của mặt bằng và mục đích sử dụng: mặt bằng nhỏ dùng cho kinh doanh bán lẻ, và mặt bằng nằm trong trung tâm thương mại, thường thuộc phạm vi điều chỉnh, trong khi một số mặt bằng lớn và một số người thuê thì không. Xác định đúng câu hỏi này là bước đầu tiên của mọi lần xem xét, vì nó quyết định chủ nhà phải cung cấp gì cho quý vị, điều khoản nào có hiệu lực, và tranh chấp được xử lý ở đâu.

• Hợp đồng thuê mặt bằng thương mại →

Những bảo vệ mà người thuê bán lẻ thường không biết

Tùy hoàn cảnh, luật thuê bán lẻ của Tây Úc có thể cho quý vị những bảo vệ mà người thuê thương mại thông thường không có. Bảo vệ nào áp dụng và áp dụng ra sao phụ thuộc vào hợp đồng và mặt bằng cụ thể. Điểm thực tế cần nhớ: người thuê bán lẻ không nên thương lượng như thể mình không có lợi thế nào.

• Nghĩa vụ công bố thông tin: chủ nhà thường phải cung cấp disclosure statement trước khi ký hợp đồng, và việc thiếu sót có thể cho người thuê quyền khiếu nại.
• Các quy định hỗ trợ thời hạn thuê tối thiểu cho người thuê đủ điều kiện, điều này quan trọng nếu quý vị đã đầu tư vào trang trí mặt bằng.
• Hạn chế theo luật về việc chuyển một số chi phí soạn thảo hợp đồng sang người thuê bán lẻ.
• Quy định về cách thức và thời điểm điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng bán lẻ.
• Tranh chấp thuê bán lẻ thường được giải quyết tại State Administrative Tribunal, nơi được thiết kế để nhanh và ít tốn kém hơn tòa án.

Nội dung xem xét trước khi ký

Xem xét trước khi ký là lúc tư vấn pháp lý đáng giá nhất, vì đó là thời điểm cuối cùng các điều khoản còn có thể thay đổi. Quý vị nhận được báo cáo bằng văn bản về các vấn đề, những điểm chúng tôi sẽ đề nghị thương lượng lại, và đâu là thông lệ của thị trường Tây Úc.

• Đạo luật có áp dụng không, và chủ nhà đã thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin chưa.
• Thời hạn, quyền gia hạn, và cách thức chính xác để thực hiện quyền gia hạn.
• Giá thuê, phương pháp điều chỉnh giá, và chi phí vận hành: khoản thực sự phải trả.
• Nghĩa vụ trang trí mặt bằng, phần đóng góp của chủ nhà, và ai sở hữu phần trang trí khi hết hạn.
• Mục đích sử dụng được phép, và có đủ rộng cho hướng phát triển của doanh nghiệp không.
• Hoàn trả mặt bằng: tình trạng phải trả lại và chi phí dự kiến.
• Bảo lãnh cá nhân và bảo lãnh ngân hàng mà quý vị được yêu cầu.
• Điều khoản chuyển nhượng, rất quan trọng nếu quý vị có thể bán doanh nghiệp trong thời hạn thuê.
• Điều khoản di dời và phá dỡ, thường gặp trong hợp đồng thuê tại trung tâm thương mại.

Nhượng quyền và mặt bằng trong trung tâm thương mại

Người mua nhượng quyền phải đối mặt với hai bộ hồ sơ cùng lúc, và cách chúng tác động lẫn nhau rất quan trọng: điều gì xảy ra với hợp đồng thuê nếu hợp đồng nhượng quyền chấm dứt, và ngược lại. Hợp đồng thuê tại trung tâm thương mại còn có thêm một lớp nữa, gồm giá thuê theo doanh thu, phí tiếp thị, nghĩa vụ về giờ mở cửa và điều khoản tái phát triển. Chúng tôi xem xét cả hai bộ hồ sơ cùng lúc để quý vị thấy rõ tổng cam kết trước khi ký bất kỳ hồ sơ nào.

Mặt bằng nhà hàng và quán ăn

Quán cà phê và nhà hàng nằm trong nhóm hợp đồng thuê bán lẻ chúng tôi xem xét nhiều nhất, và có những vấn đề riêng: nghĩa vụ về bẫy mỡ và hệ thống hút mùi, giờ kinh doanh, giấy phép chỗ ngồi ngoài trời, và chi phí trang trí cùng hoàn trả mặt bằng cao hơn đáng kể so với phần lớn ngành bán lẻ khác. Những điểm này được nêu riêng trong báo cáo.

Tư vấn bằng tiếng Việt

Nhiều cơ sở bán lẻ và nhà hàng tại khu vực phía bắc Perth là doanh nghiệp gia đình người Việt. Chúng tôi giải thích hợp đồng thuê, disclosure statement và mọi bảo lãnh bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh, để không ai phải ký giấy tờ mà mình chưa hiểu rõ.

• Luật sư nói tiếng Việt tại Perth →

Quy trình

1. 1

   Gửi cho chúng tôi hợp đồng thuê, disclosure statement và mọi giấy tờ chủ nhà đã cung cấp.

2. 2

   Chúng tôi xác nhận đạo luật có áp dụng không và báo giá cố định bằng văn bản.

3. 3

   Xem xét toàn bộ, kèm báo cáo bằng văn bản về các vấn đề và điểm nên sửa.

4. 4

   Một cuộc gọi để đi qua báo cáo và quyết định thương lượng những gì.

5. 5

   Thương lượng và sửa đổi hợp đồng, báo giá riêng, nếu quý vị muốn chúng tôi thực hiện.

Cần chuẩn bị

• Bản dự thảo hợp đồng thuê, và mọi đề nghị thuê hoặc thỏa thuận nguyên tắc.
• Disclosure statement của chủ nhà, nếu quý vị đã nhận được.
• Bản vẽ thể hiện mặt bằng, diện tích và phần trang trí.
• Bảo lãnh hoặc bảo lãnh ngân hàng mà chủ nhà yêu cầu.
• Thư từ trao đổi với chủ nhà hoặc môi giới về các điều khoản thương mại.

Rủi ro, thời hạn và lỗi thường gặp

• Ký đề nghị thuê trước khi các điều khoản được xem xét: nó có thể ràng buộc quý vị trước khi hợp đồng chính thức được ký.
• Bỏ lỡ thời hạn thực hiện quyền gia hạn, khiến việc thuê chấm dứt.
• Nghĩa vụ hoàn trả mặt bằng chỉ phát hiện khi hết thời hạn dài, lúc chi phí đã không tránh được.
• Bảo lãnh cá nhân vẫn còn hiệu lực sau khi bán doanh nghiệp, nếu không thương lượng được việc giải phóng.
• Cho rằng mặt bằng không phải bán lẻ chỉ vì hợp đồng mang tên hợp đồng thuê thương mại.