Checklist các điều khoản quan trọng của commercial lease tại WA

Trả lời trực tiếp: Trước khi ký lease, hãy kiểm tra premises, permitted use, term, options, rent reviews, outgoings, security, personal guarantees, fit-out, repairs, assignment và make-good. Cũng phải xác định WA retail-shop legislation có áp dụng không. Headline rent thấp có thể bị lấn át bởi long-term costs và exit restrictions.

Xin advice trước khi

• ký offer to lease, heads of agreement hoặc disclosure acknowledgement;
• trả non-refundable amount;
• bắt đầu fit-out;
• giao personal hoặc bank guarantee;
• dựa vào verbal promise;
• exercise option hoặc assignment;
• tự kết luận retail protections có áp dụng.

Parties và premises

• Đúng landlord, tenant và guarantors.
• Premises plan, area, parking và storage.
• Access, loading, common areas và services.
• Condition report và existing defects.
• Permitted use đủ rộng.
• Planning, licence và approvals.
• Exclusivity nếu đã negotiate.

Term và options

• Commencement và rent-start dates.
• Initial term và options.
• Exact option notice windows.
• Default conditions có thể làm mất option.
• Holding over.
• Relocation, redevelopment hoặc demolition rights.
• Critical dates đã diary.

Rent và outgoings

• Base rent và GST.
• Fixed, CPI hoặc market-rent review.
• Ratchet/minimum increase.
• Rent-free hoặc fit-out incentive.
• Ảnh hưởng của assignment/default đến incentive.
• Tất cả recoverable outgoings.
• Estimate, reconciliation và audit rights.
• Land tax, management fees và capital items.

Security và liability

• Security deposit/bank guarantee amount và wording.
• Expiry và replacement process.
• Personal guarantee scope.
• Indemnities và insurance.
• Liability sau assignment hoặc expiry.

Fit-out, repair và make-good

• Landlord works và completion standard.
• Fit-out approval và ownership.
• Repair/maintenance responsibilities.
• Air-conditioning, plumbing, electrical và structural items.
• Alterations và signage.
• Make-good standard và removal of fit-out.
• Dated photographs.

Assignment và exit

• Assignment/subletting conditions.
• Change-of-control restrictions.
• Consent process và costs.
• Release hoặc continuing liability.
• Business sale interaction.
• Default, termination và dispute process.

Retail lease

• Commercial Tenancy (Retail Shops) Agreements Act 1985 (WA) có áp dụng?
• Required disclosure đã được cung cấp?
• Charges hoặc option/relocation provisions có bị statute điều chỉnh?

Bước tiếp theo

Legal Care Australia có thể review và negotiate commercial/retail lease, option, assignment và guarantee khi nhận matter.

Dành cho khách hàng: Gửi complete draft lease, offer, disclosure statement, plans, incentive và deadline trước khi ký.

Nguồn chính thức

• Small Business Development Corporation WA
• Western Australian Legislation

Thông tin tổng quát; nghĩa vụ phụ thuộc complete documents và legislation.