Property & conveyancing
Joint tenants và tenants in common tại WA khác nhau như thế nào?
Với joint tenants, khi một đồng sở hữu qua đời, phần quyền lợi của người đó thường chuyển cho người đồng sở hữu còn sống theo quyền survivorship. Với tenants in common, mỗi người có một tỷ lệ riêng; phần của người qua đời được xử lý qua di sản thay vì tự động chuyển cho người còn lại.
Điểm chính
- Hai hình thức có hậu quả khác nhau khi một chủ sở hữu qua đời.
- Tenants in common có thể giữ tỷ lệ bằng nhau hoặc khác nhau.
- Di chúc thường không thể chuyển phần joint tenancy cho người khác thay vì người đồng sở hữu còn sống.
- Thay đổi hình thức sở hữu có thể liên quan đến duty, thuế, ngân hàng, family law và estate planning.
Joint tenancy là gì?
Landgate mô tả các joint tenants cùng có quyền lợi bình đẳng trong toàn bộ bất động sản. Khi một người qua đời, người còn sống nộp survivorship application để cập nhật giấy chủ quyền.
Hình thức này có thể phù hợp khi các bên muốn người còn sống sở hữu toàn bộ tài sản. Nó có thể không phù hợp nếu một người muốn phần của mình chuyển cho con hoặc người thụ hưởng khác theo di chúc.
Tenancy in common là gì?
Mỗi người có một phần không chia cụ thể, chẳng hạn 50/50 hoặc 70/30. Khi một người qua đời, phần đó thường được xử lý theo di chúc hoặc luật intestacy. Executor hoặc administrator có thể phải hoàn tất thủ tục transmission trước khi chuyển nhượng hoặc bán.
Có thể đổi sau này không?
Có thể đổi hình thức sở hữu hoặc tỷ lệ trong một số trường hợp, nhưng có thể cần sự đồng ý của ngân hàng, kiểm tra danh tính, đánh giá duty và đăng ký tại Landgate. Việc sever joint tenancy phải được thực hiện đúng và đúng thời điểm; chỉ có ý định hoặc giấy tờ chưa đăng ký có thể không đạt kết quả mong muốn.
Những câu hỏi nên cân nhắc
- Ai đóng deposit và trả khoản vay?
- Có muốn người còn sống tự động nhận toàn bộ bất động sản không?
- Mỗi người có muốn phần của mình chuyển theo di chúc không?
- Có con riêng hoặc gia đình kết hợp không?
- Nếu một người muốn bán thì xử lý thế nào?
Xem xét cùng với di chúc
Hình thức sở hữu, di chúc, superannuation, trust và company cần được xem xét chung. Đặt lịch kiểm tra quyền sở hữu.
Nguồn chính thức
Thông tin tổng quát, không phải tư vấn pháp lý, thuế hoặc tài chính.