Property & conveyancing
Đại lý settlement hay luật sư bất động sản tại Tây Úc?
Nên dùng đại lý settlement hay luật sư bất động sản tại Tây Úc?
Cả đại lý settlement có giấy phép lẫn luật sư có giấy phép hành nghề hiện hành đều có thể thực hiện việc hoàn tất giao dịch bất động sản tại Tây Úc. Khác biệt quan trọng là đại lý settlement không đủ tư cách để cung cấp tư vấn pháp lý, trong khi luật sư có thể tư vấn các vấn đề pháp lý trong phạm vi ủy quyền đã thỏa thuận. Lựa chọn đúng phụ thuộc vào giao dịch và phạm vi công việc bạn cần.
Công việc chuyển nhượng gồm những gì?
Chuyển nhượng là toàn bộ công việc cần thiết để chuyển quyền sở hữu hợp pháp và hoàn tất giao dịch. Thường bao gồm tra cứu sổ đỏ, điều chỉnh thuế và phí, soạn hồ sơ chuyển nhượng, liên hệ với ngân hàng và các bên khác, bảng kê hoàn tất và hoàn tất điện tử.
Hai vai trò khác nhau thế nào?
| Vấn đề | Đại lý settlement có giấy phép | Luật sư bất động sản |
|---|---|---|
| Thủ tục hoàn tất giao dịch thông thường | Có, trong phạm vi giấy phép và ủy nhiệm | Có, trong phạm vi ủy quyền pháp lý |
| Tra cứu sổ đỏ và tra cứu trước hoàn tất | Có | Có |
| Tư vấn pháp lý về hợp đồng | Phải nhận biết khi nào cần tư vấn pháp lý; không được tự tư vấn | Có thể tư vấn trong phạm vi ủy quyền |
| Soạn hoặc thương lượng điều khoản bất thường | Có thể phải giới thiệu sang luật sư | Có thể tư vấn, soạn và thương lượng |
| Caveat hoặc tranh chấp hợp đồng | Cần luật sư tham gia | Có thể tư vấn và đại diện nếu nhận vụ việc |
| Chuyển nhượng trong gia đình hoặc giữa các bên liên quan | Có thể làm phần hoàn tất; vấn đề pháp lý và thuế có thể cần tư vấn khác | Có thể điều phối tư vấn pháp lý và giới thiệu chuyên môn |
| Di sản thừa kế hoặc quyền thừa kế đồng sở hữu | Có thể làm phần hoàn tất nếu có thẩm quyền phù hợp | Có thể tư vấn về thẩm quyền di sản và quy trình bất động sản |
| Thủ tục tại tòa | Không | Luật sư có thể đại diện nếu văn phòng nhận vụ tranh chấp |
Mỗi bên cung cấp dịch vụ khác nhau. Hãy luôn xác nhận cụ thể những gì được bao gồm, thay vì chỉ dựa vào chức danh nghề nghiệp.
Khi nào tư vấn pháp lý đặc biệt hữu ích?
Nên cân nhắc xin tư vấn pháp lý khi:
- bạn chưa ký hợp đồng và muốn rà soát các điều khoản;
- điều khoản về tài chính, kiểm định hoặc thẩm định chưa rõ ràng;
- cơ cấu sở hữu cần được cân nhắc;
- cha mẹ hoặc người thân đóng góp tiền;
- việc chuyển nhượng diễn ra sau ly thân, sau khi có người mất, hoặc trong quá trình quản lý di sản;
- có caveat, hạn chế hoặc vấn đề về sổ đỏ;
- một bên dọa vi phạm hợp đồng hoặc trì hoãn hoàn tất;
- bất động sản được nắm giữ qua công ty, trust hoặc quỹ hưu tự quản (SMSF);
- giao dịch liên quan đến hợp đồng thuê, doanh nghiệp hoặc bất động sản thương mại; hoặc
- bạn cần tư vấn về việc cưỡng chế thi hành hoặc chấm dứt hợp đồng.
So sánh toàn bộ báo giá
Hãy hỏi cả hai bên:
- Công việc chuyên môn nào được bao gồm?
- Phí tra cứu và chi phí phát sinh đã bao gồm hay tính thêm?
- Có bao gồm rà soát hợp đồng trước khi ký không?
- Ai sẽ chịu trách nhiệm hồ sơ?
- Điều gì xảy ra nếu phát sinh vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp?
- Có thể phát sinh những khoản phí nào khác?
- Thời hạn và thông tin cập nhật sẽ được thông báo thế nào?
Ví dụ minh họa
Một người mua nhà với khoản đóng góp từ cha mẹ và không chắc khoản tiền đó là quà tặng, khoản vay hay phần góp vốn sở hữu. Thủ tục hoàn tất giao dịch thông thường tự nó không giải quyết được thỏa thuận gia đình, vấn đề sở hữu và hệ quả về kế hoạch di sản. Người mua có thể cần tư vấn pháp lý và thuế phối hợp với nhau trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Đại lý settlement có rẻ hơn luật sư không?
Không hẳn. Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng Tây Úc khuyến nghị người dân so sánh toàn bộ dịch vụ và báo giá. Mức độ phức tạp và phạm vi công việc quan trọng hơn chức danh.
Đại lý settlement có được tư vấn pháp lý không?
Hướng dẫn của Chính quyền Tây Úc nêu rằng đại lý settlement không đủ tư cách cung cấp tư vấn pháp lý và phải nhận biết khi nào cần đến tư vấn pháp lý.
Luật sư có thể làm thủ tục hoàn tất giao dịch không?
Có. Luật sư có giấy phép hành nghề hiện hành có thể thực hiện công việc hoàn tất giao dịch tại Tây Úc.
Khi nào nên chỉ định người phụ trách?
Lý tưởng nhất là trước khi ký hợp đồng, để bạn xác nhận được phạm vi công việc và nhận tư vấn về các điều khoản quan trọng.
Bước tiếp theo: Gửi bản hợp đồng dự kiến và mô tả giao dịch. Legal Care có thể xác nhận bạn cần dịch vụ hoàn tất giao dịch, tư vấn pháp lý, hay cả hai.
Nguồn chính: Chính quyền Tây Úc, Choosing a settlement agent và Home Buyers Survival Guide.