Bảo lãnh cá nhân trong kinh doanh và thuê mặt bằng có rủi ro gì?

Bảo lãnh cá nhân là cam kết chịu trách nhiệm thay cho nghĩa vụ của một bên khác. Trong hợp đồng thuê, hợp đồng vay hay thỏa thuận cung cấp hàng hóa, bảo lãnh này có thể khiến tài sản cá nhân của một giám đốc, cổ đông hoặc người thân bị đem ra chịu trách nhiệm nếu công ty hoặc bên vay chính vi phạm. Phạm vi, thời hạn, các giới hạn, điều khoản bồi hoàn, tài sản bảo đảm và điều kiện giải trừ đều cần được rà soát trước khi ký.

Điểm chính

• Trách nhiệm hữu hạn của công ty không bảo vệ một cá nhân khỏi bản bảo lãnh mà chính người đó đã ký.
• Một số bảo lãnh bao trùm cả các sửa đổi trong tương lai, các kỳ gia hạn, chi phí và thiệt hại được bồi hoàn.
• Việc rời khỏi công ty có thể không giải trừ trách nhiệm của người bảo lãnh.
• Khi có nhiều người cùng bảo lãnh, mỗi người đều có thể phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ số tiền, tùy vào câu chữ của văn bản.
• Nên có tư vấn độc lập trước khi cam kết, chứ không phải sau khi đã vi phạm.

Cần rà soát những gì?

Hãy xác định những nghĩa vụ nào được bảo lãnh, số tiền tối đa, lãi suất, chi phí cưỡng chế thi hành, thời hạn, và những sự kiện cho phép bên có quyền yêu cầu thực hiện bảo lãnh. Hãy kiểm tra xem văn bản có chứa điều khoản bồi hoàn, quyền cầm giữ trên tài sản, giấy ủy quyền, hay sự đồng ý cho lodge caveat hoặc một hình thức bảo đảm khác hay không.

Hãy đọc bản bảo lãnh cùng với hợp đồng thuê, hợp đồng vay hoặc hợp đồng gốc. Một bản bảo lãnh có thể rộng hơn nghĩa vụ được nêu ở tiêu đề, và có thể tiếp tục có hiệu lực qua các kỳ gia hạn hoặc các lần sửa đổi.

Có thể thương lượng mức trách nhiệm không?

Tùy vào vị thế thương lượng, người bảo lãnh có thể đề nghị một mức trần bằng tiền, một ngày hết hiệu lực, một thời hạn giới hạn, yêu cầu được thông báo trước khi bị cưỡng chế thi hành, loại trừ các sửa đổi không có sự đồng ý của mình, hoặc được giải trừ sau khi có người bảo lãnh thay thế. Việc bên kia có đồng ý hay không là một vấn đề thương mại và không thể mặc định.

Ví dụ minh họa

Một giám đốc bán công ty nhưng chủ nhà chưa bao giờ ký văn bản giải trừ. Nhiều năm sau, công ty vi phạm hợp đồng. Vị giám đốc cũ vẫn có thể bị yêu cầu chịu trách nhiệm nếu bản bảo lãnh ban đầu vẫn còn hiệu lực. Bộ hồ sơ khi rút khỏi doanh nghiệp cần xử lý rõ ràng vấn đề giải trừ.

Thông tin cần mang theo

• Bản bảo lãnh và hợp đồng gốc
• Mọi văn bản sửa đổi và văn bản công bố thông tin
• Danh tính bên có nghĩa vụ và những người bảo lãnh
• Tài sản bảo đảm được đề xuất
• Cơ cấu tài chính và cơ cấu sở hữu
• Thời hạn dự kiến và kế hoạch rút lui

Xin tư vấn trước khi ký

Đặt lịch tư vấn về bảo lãnh. Legal Care Australia sẽ xác nhận liệu văn phòng có thể tư vấn hay không, và liệu có cần mỗi bên có người đại diện riêng hay không.

Những nội dung sẽ được kiểm tra khi rà soát pháp lý

• Hợp đồng gốc và pháp luật áp dụng
• Các án lệ hiện hành liên quan đến câu chữ của bản bảo lãnh

Soạn lần đầu ngày 21 tháng 7 năm 2026. Thông tin tổng quát.